##BOVENSTE VERDIEPING! WAT EEN LEUKE PLEK EN WAT EEN HEERLIJK APPARTEMENT! CIRCA 42 M2. PRACHTIG UITZICHT OP DE OOSTERKERK EN HET GROENE MARIE ALTELAARPLEIN! RUIM BALKON GELEGEN OP HET NOORDWESTEN, IN DE ZOMER LEKKER GENIETEN VAN DE MIDDAG -EN AVOND ZON. TEVENS EEN GOEDE LAYOUT EN FANTASTISCHE LIGGING##

Wonen in hartje Amsterdam, met alle gezelligheid van de binnenstad binnen handbereik, maar tegelijkertijd genieten van rust, groen en een prachtig uitzicht? Dan is dit appartement absoluut een bezichtiging waard! De woning heeft een verrassend prettige indeling, een lichte woonkamer met uitzicht op de karakteristieke Oosterkerk en het groene Marie Altelaarplein, een aparte slaapkamer en een heerlijk balkon waar je in de zomer volop van de middag- en avondzon kunt genieten. En dat alles op een fantastische locatie!

Wist je dat je ook zelf een bezichtiging kunt plannen? Via onze eigen website: ga naar de woningwebsite en druk op de knop rechts onderin “plan een bezichtiging”. Of via Funda: "Vraag bezichtiging aan", dan krijg je automatisch een mail om zelf je bezichtiging in te plannen.

Lees hieronder snel verder,

HIGHLIGHTS:
-Bovenste verdieping, veel privacy en prachtig uitzicht.
-Goed ingedeeld 2-kamerappartement van circa 42 m².
-Heerlijk lichte woonkamer met een prettig en groen uitzicht.
-Prachtig uitzicht op de karakteristieke Oosterkerk en het Marie Altelaarplein.
-Fijn balkon van circa 5 m² op het noordwesten.
-In de zomer vanaf circa 14:00 uur gedeeltelijk zon op het balkon en vanaf circa 17:00 uur volop zon tot zonsondergang.
-Aparte ruime slaapkamer.
-Praktische indeling met een open keuken.
-Eigen externe berging van circa 3,7 m².
-Intergas cv-ketel uit 2022 (eigendom).
-Erfpacht afgekocht tot 1 april 2039.
-De erfpacht is voor de periode daarna al onder gunstige voorwaarden eeuwigdurend vastgeklikt.
-Gelegen op het geliefde Wittenburg, midden in Amsterdam-Centrum.
-Rustige woonomgeving met veel groen en alle voorzieningen binnen handbereik.
-Het bruisende centrum van Amsterdam ligt op korte fietsafstand.

INDELING:
Zie 2/3 D plattegronden.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
- Erfpacht, huidig tijdvak afgekocht tot en met 31 maart 2039. Tevens is de overstap naar AB 2016 (eeuwigdurend) onder de gunstige voorwaarden al gedaan, de jaarlijkse canon na 2039 is slechts €445,30 (plus inflatie correctie) deze is aftrekbaar van je inkomsten belasting.
- Professionele Vve, mnd. service kosten zijn €..
Mjop, notulen, jaarverslag etc. aanwezig.
- Ingemeten conform de Nen2580 meetmethode , rapport is aanwezig.

OMGEVING:
De Kleine Wittenburgerstraat ligt op het geliefde Wittenburg, onderdeel van de Oostelijke Eilanden in Amsterdam-Centrum. Een bijzondere plek waar de rijke maritieme geschiedenis van Amsterdam samenkomt met het comfort en de gezelligheid van het stadsleven.
Wat deze locatie zo aantrekkelijk maakt, is de combinatie van rust, groen en de nabijheid van de bruisende binnenstad. Vanuit de woning kijk je uit op het groene Marie Altelaarplein en de monumentale Oosterkerk. Een prachtig stukje Amsterdam met een geheel eigen karakter.
In de directe omgeving vind je diverse gezellige cafés, restaurants, winkels en culturele voorzieningen. Ook het Scheepvaartmuseum, de Dappermarkt, Artis, de Czaar Peterstraat en de gezellige Kadijken liggen op korte afstand. Voor een wandeling langs het water of een ontspannen middag buiten hoef je de buurt niet uit.
De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam en ook Amsterdam Centraal is eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer en zijn de uitvalswegen richting de Ring A10 goed bereikbaar.

Kortom, een heerlijke woonplek voor wie graag midden in de stad woont, maar ook waarde hecht aan rust, groen en een fijne woonomgeving.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Meetclausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke deels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.